2023 APRL | 东久新宜卢佳：以「内外兼修」的新基建，助推医药产业创新发展

2023 年 8 月 24-25 日，亚洲地区聚焦药物研发主题的高端战略峰会——第十二届亚洲医药研发领袖峰会（APRL 2023）在上海隆重召开。大会邀请到多家包括国内外头部企业的 90+医药研发领袖，1000+行业同仁参与，通过 8 大专场，近 40 个主题演讲、10 场圆桌论坛、及多场技术交流活动，共话医药研发的未来发展大计。

会议期间，士研咨询联合丁香园 Insight 数据库与东久新宜高级总监卢佳（Jessie Lu），围绕中国生命科学领域「新经济基础设施服务」与「产业升级与科技创新」相关话题展开深入对话和交流。

看好行业未来发展，致力于打造长三角生命科学产业高地

丁香园 Insight 数据库：东久新宜长期耕耘生物医药园区领域，是国内最早的生物医药基础设施运营商之一。根据您多年的工作经验和行业洞察，您如何看待中国生物医药产业的发展潜力和未来前景？

卢佳：从中国整个大环境来看，目前已经进入深度人口老龄化的阶段。据统计，2017 年我国 65 岁以上老龄人口约 1.5 亿，到了 2021 年，这一数据已经超过 2 亿。同时，普通老百姓对生活品质和生命质量的追求也在不断提升，相关数据显示，2017 年我国人均医疗消费约 3700 元，而 2021 年这一数据已经超过 5000 元，有了大幅提升。以上数据表明，在国内生命健康、生物医药等领域，我们的需求仍然是持续增长的。

从生命科学行业自身发展来看，在一系列利好政策的鼓励和支持下，一大批创新药企如雨后春笋般涌现，尤其是大量海外高层次科研人才选择带着科研成果、毕生所学回国创业。整个行业呈现出蓬勃发展之势。

当然，近两年来我们也看到了行业的挑战，但我们认为，这种挑战能够促使业内企业更专注于其最特色的、最专业的技术产品，抛弃潜在能力圈以外的次要业务，最终推动企业和整个行业更快、更高质量地发展。另外，国内各级政府部门也都在积极行动，通过出台一些政策、落实一些措施，来帮助企业渡过难关。

因此，在以上大背景下，我们仍持积极乐观态度，看好生命科学产业的发展，认为这是一个有发展潜力和美好前景的朝阳行业，所以东久新宜始终坚持积极地在生命科学领域布局合适的空间载体及相关服务，以满该领域企业的发展需求。

卢佳：在 2020 年，上海长宁区将生命健康产业纳入全区「3+3」特色产业体系，重点发展生物医药、医疗器械、数智医疗等领域。长宁区不仅是上海西部门户的「入户大门」，还有「大虹桥生命科学创新中心」以及「数字化转型」的战略赋能，我们正是看中了长宁区的这一区位和产业发展布局的特色，所以在 2022 年完成了对生命元山园区的收购。

生命元山原本是明基商务广场，我们完成收购后，希望把这个园区打造成以高端研发检测和客户应用为主的一个生命科学领域的高端产业园区，所以重新命名为生命元山。其中，「生命」代表生命科学；「元」代表我们将开创一个新的纪元；「山」代表我们要打造长三角的新高地。

丁香园 Insight 数据库：您认为对于生物医药企业而言，生命元山园区的优势吸引力主要体现在哪些方面？

卢佳：第一是优越的地理位置。项目位于淞虹路 207 号，距离中环、外环、北翟高架路仅约 5 分钟车程，前往虹桥机场和虹桥火车站仅需 10 分钟车程，步行 5 分钟即可抵达地铁 2 号线淞虹路站，交通十分便捷，不仅轻松通达上海市区各个商圈，而且能够辐射到长三角及国内的主要的核心枢纽城市。另外，我们的目标并非只是在浦西打造生命科学创新研发的高地，更重要的是希望生命元山能与张江药谷东西呼应，与苏州 biobay 南北互补，致力于构建交互发展和协同创新的良好格局。

第二点，生命元山坐落于虹桥临空经济园区，高端人才集聚、数字积淀深厚、创新氛围浓郁。虹桥临空经济园区是长宁区的一个老牌园区，主要有高端企业总部（比如联合利华、博世、丹纳赫等）、信息服务业、现代物流业三大产业，周边还有东华大学及上海交通大学的国家创新中心、中科院生物物理研究所上海分部等机构。

第三，从园区运营角度来说，我们的「内外兼修」也是一个优势。我们在生物医药园区运营拥有近 10 年的本土经验，旗下亦拥有以生物医药为重点投资方向的私募股权投资平台，我们不仅深谙园区载体的提升和优化，同时也能帮助企业更好地发展。需要特别指出的是，在园区的打造和运营方面，我们并不专注于生物医药产业，我们侧重于结合长宁区的生命科学基础和其他优势，更开放地接纳整个生命健康领域的各种优秀企业，包括 AI 制药、医疗器械、合成生物学等领域，以及大健康消费领域的一些企业。

卢佳：如前所述，我们的「内外兼修」有助于提升园区企业的竞争力。对「内」，我们从内部结构、设施设备上给予优化提升，比如研发类企业比较关注的楼板荷载、电力配置等，达到了楼板最大承重为 500 公斤/平方米，供电标准在 60 瓦/平方米的基础上支持增容；此外还有园区景观的改善，尤其是为生命科学领域企业提供更符合他们审美、更舒适的环境。

对「外」，更多的是从运营的角度思考。其一，我们是「基金+基地」的合作模式，我们集团致力于通过东久新宜资本来打造产业、基础设施、资本的闭环，助力科技创新和产业升级，尤其是医疗器械和合成生物学领域，这是我们关注的重点。其二，作为中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，东久新宜多年来积累了包括新经济、软件、科技、新材料、生物医疗等多门类的多维度、多元化客户群体。这些客户资源也是引流企业入驻、有望助力企业发展的重要力量。

再者，除了常规的作为空间载体的物业服务以外，我们还会叠加一些技术支持服务、环评顾问服务，以及后续政策咨询和政策落地的服务，能够确保企业在落户上海、落户园区的过程中享受到一站式的便捷服务。我们希望把生命元山项目打造成企业落户上海的一张名片。

结语

作为长宁区生命健康产业发展的重要平台载体，大虹桥生命科学创新中心迄今已集聚生命健康企业 1100 余家，税收增速连续三年保持 25% 以上，2023 年 1-7 月实现税收 19.79 亿元，同比增长 18.94%。这些数据让卢佳对生命元山项目的未来更加期待，在她看来，如果说大虹桥生命科学创新中心是长宁区的一顶皇冠，那生命元山就是皇冠上最闪亮的一颗珍珠。在不久的将来，生命元山一定成为长宁区乃至上海市的一张璀璨名片。

关于东久新宜

东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，总资产管理规模超过 1,200 亿人民币，总建筑面积超过 1,400 万平方米，旗下包括工业与生物医药园区、城市更新、智慧物流与冷链、数据科技四大业务板块，以及私募股权投资平台东久新宜资本。东久新宜为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，满足其在研发、生产、仓储和总部办公等多样化的需求。东久新宜的管理团队在投资、开发、运营、资产管理及基金管理均具有丰富经验，向全球机构投资者提供多元化投资产品，并为投资者、员工及社会持续创造长期价值。