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首单生物医药产业园 REITs 华夏和达高科 REIT 获批！

2022-12-03 09:00:07本文来源: Insight数据库

11月28日，华夏杭州和达高科产业园REIT作为全国首单生物医药产业园REITs正式获得证监会发行批文，成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs。华夏杭州和达高科REIT的原始权益人和底层资产均来自于国家级经开区杭州经济技术开发区。华夏杭州和达高科REIT项目不仅能有效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、提升资产运营效率，后期还可通过扩募不断壮大REITs规模，形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。

关于公募REITs

2020年4月24日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着我国将从基础设施领域启动公募REITs试点工作，2021年6月21日，首批9单项目正式登陆沪深交易所，拉开了公募REITs上市发行的大幕。

自2021年6月首批试点项目落地以来，截止11月17日。目前获批发行的公募REITs产品已达23只（其中上交所发行15只，而深交所发行8只）。基础资产涉及收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、生态环保和保障性租赁住房等多种类型，基础资产逐步丰富，市场规模有序扩大。伴随三季度以来各地政府不断的政策利好，各地已经开始将发展及推进基础设施领域不动产信托基金试点工作公开数据显示，今年3季度以来，新发行亮相的公募REITs数量已达到10只。

资料来源：展恒基金研究中心，Wind

- 和达高科REIT的基本情况 -

华夏杭州和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目。

药谷一期

和达药谷一期总建筑面积13.45万平方米，入池部分建筑面积为8.47万平方米，土地使用权面积合计为4.44万平方米，2017年建成投用，重点引入医药研发、生物制药、诊断检测、医疗器械和医学工程等科技创新型企业，平均出租率达到95%。

孵化器

孵化器项目总建筑面积12.4万平方米，土地使用权面积合计3.51万平方米。孵化器一期2007年投入运营、孵化器二期2012年投入运营，园区聚集大批生物医药、软件、新材料、节能与环保、互联网等技术领域的科技型企业，平均出租率达90%以上。两个项目运营时间较长，皆处于产业成熟阶段。

华夏杭州和达高科REIT首发标的资产截至2022年6月30日市场估价为14.24亿元。按照首募12.76亿元（预估）的规模测算，项目2022年11月1日至2022年12月31日预测年化分派率为4.53%，2023年预测年化分派率为4.64%。项目回收资金将主要用于和达药谷五期项目和芯谷项目的建设。

关于和达高科

杭州和达高科技发展集团有限公司作为杭州钱塘新区产业发展集团有限公司所属科技服务板块，承载着专业化科技产业园开发建设、综合运营和专业服务的使命。

截至2022年6月，和达高科总资产规模约为54亿元，总运营各类产业园区项目26个，运营规模超185万平方米，其中，生物医药类产业园区占比面积为最大，占现有运营体量的一半。当前在建产业园区项目8个，规模超150万平方米，储备产业园区项目土地面积超1000亩，可建筑面积逾150万平米，已经成为浙江省规模最大的产业园区运营商之一。

在和达高科运营管理的各类园区项目中，生物医药类产业园区占比面积最大，占现有运营体量的一半。和达高科在生物医药特色产业领域的专业产业运营经验，让园区和企业始终可以保持强粘性，并通过产业运营不仅仅为区域集聚了一个成熟的生物医药产业生态，也推动了园区内的生物医药企业发展壮大。

此外，如今杭州“十四五”规划将生命健康产业列为5大支柱产业之一，钱塘区作为杭州市生物医药产业发展核心区，生物医药产业园区发展将得到更多产业扶持政策的支持。和达高科通过“全球孵化-一线城市研发-杭州加速-长三角产业化的全产业链创新生态系统”建设，将进一步推动杭州生物医药产业集群发展，以及产业规模的爆发式增长。

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